Que es una hipoteca? La expresión correcta es préstamo con garantia hipotecaria, es decir en caso de que no pagues la entidad financiera puede quedarse con el bien inmueble que se constituye como garantia.
Las hipotecas se piden por dos razones, para comprar un bien inmueble (piso, casa, local, garaje), o para tener liquidez económica para tapar agujeros o comprar algo. En primer lugar analizaremos el caso de compra de inmueble.
El primer concepto que hay que conocer para saber si te van a dar una hipoteca (prestamo hipotecario), es saber si "da la TASACIÓN". La tasacion es un requisito que exigen las entidades financieras, para saber lo que vale lo que quieres comprar, ya que en caso de que no pagues, ellos se quieren asegurar que cuando se subaste el inmueble, ellos cobren lo suyo.
LA TASACIÓN es el primer filtro que deberas pasar para conseguir la pasta, lo mejor que puedes hacer cuando tengas un inmueble visto es ir al banco y pedir que un tasador homologado por ellos te haga una pretasación, suele ser gratis y si no se aproxima a lo que necesitas, por lo menos no te habras gastado los 250 euros que valen mas o menos.
Si la pretasacion da, pide la tasación.
Que significa que la tasación da? Normalmente los bancos te dan el 80% de la tasacíon, es decir que si te tasan el inmueble en 100.000 te dan 80.000, ten en cuenta que no solo necesitas lo que te cueste el piso sino tambien para los gastos que son muchos y variados ( el tema de los gastos lo veremos otro dia), tambien pueden darte mas del ochenta, mediante seguro o avalista (tambien este tema tendra una extension, porque merece la pena).
Ya sabemos que por tasacion no va a haber problema, ahora toca condiciones, es decir cuanto nos quiere cobrar la entidad bancaria. Hay que negociar (tambien tendra su apartado propio "negociacion de condicones").
Una vez que has negociado las condicones y están aprobadas, ya puedes ir al notario y firmar tu ruina, jaja.
Nos quedan muchos temas en el tintero que ire explicando poco a poco.
- quien aprueba el prestamo?
- que clientes pueden exigir condiciones y quienes suplicar que le den lo que sea???
- que letra es la que puedo pagar como maximo, segun el banco???
- trucos para que me den el prestamo sin ser precisamente el cliente tipo perfecto???
- de que gastos me puedo escaquear y de cuales no????
- porque varian tanto las tasaciones?
Un saludo de Francisco.
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1 comentario:
Muchas gracias por haberme asesorado tan bien referente a este duro y escabroso proceso de buscar hipoteca, está claro que los bancos miran por su interés y si no sabes de esto te la van a meter doblada.
Un saludo!
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